Fonds de dette et financement immobilier : FIABCI-France réunit les experts
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Stéphane Imowicz, président de FIABCI-France, a rassemblé les participants au Starhotels Castille pour le Business networking d’avril. Les invités ont échangé autour d’une question importante : «Les fonds de dette vont-ils bouleverser le financement de l’immobilier ?» La soirée, articulée en conférence-débat suivie d'un cocktail networking, a réuni deux intervenants de premier plan autour d'Étienne Procureur, senior advisor, qui animait la table ronde.
C'est Étienne Procureur lui-même qui a organisé et animé la soirée. Ancien banquier spécialisé dans le financement de l'immobilier professionnel depuis plus de quarante ans, au sein notamment du groupe Crédit Foncier puis de la Caisse d'Épargne, il explique la genèse du projet : « L'origine de la soirée, c'est Emmanuel Cordier qui m'avait sollicité. Je fais aussi partie d'autres groupes professionnels. Je fais partie du groupe Sciences Po Immobilier. Il y a deux ans, on avait organisé une conférence sur le financement bancaire et de là est venu l'idée de parler des fonds de dette, l'évolution importante du financement immobilier professionnel ». Pour sa table ronde, Étienne Procureur a choisi deux intervenants. Il les présente comme des références dans le secteur : Olivier Colonna d'Istria et Gilles Castiel.
La soirée débute avec un exercice de pédagogie. Gilles Castiel, directeur général d'Aedgis, société de gestion filiale du groupe Atland spécialisée dans la dette immobilière, pose les bases : « Un fonds de dette, c'est un fonds destiné à investir dans des créances, créances immobilières pour ce qui nous concerne, et qui va lever de l'argent auprès d'investisseurs pour les investir dans ces créances. C'est un véhicule qui lève de l'argent d'un côté et le replace de l'autre. » Olivier Colonna d'Istria, président de l'IFPImm et ancien président du directoire de SOCFIM, la banque immobilière du groupe BPCE qu'il a dirigée pendant trente ans, complète cette définition avec une formule directe : « Ce sont des investisseurs qui se regroupent pour prêter à des opérateurs immobiliers. Depuis maintenant un peu plus de vingt ans, il n'y a plus de monopole bancaire pour opérer du financement. Ce sont finalement des prêteurs comme les banques. ».
Le but de la soirée était de montrer que les fonds de dette et les banques peuvent très bien se compléter. Gilles Castiel explique le rôle des fonds de dette et comment utiliser les fonds de dette pour financer des projets. Ensuite, Gilles Castiel montre que les banques peuvent financer en même temps que les fonds de dette. Étienne Procureur insiste sur la rigueur qui doit caractériser ces acteurs : « Les fonds de dette ne sont pas là pour prendre des paris hasardeux parce que c'est l'argent de leurs investisseurs. Il ne faut jamais oublier ça. ».
Reportage réalisé par Christophe Régnier et www.lanouvelleeconomie.tv pour FIABCI - France
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