L'immobilier français face au défi de l'intelligence artificielle

Reportage vidéo par La Nouvelle Économie .tv

Une conférence organisée par FIABCI-France au Fouquet's a réuni trois experts pour décrypter l'impact concret de l'IA sur le secteur immobilier, révélant une transformation déjà à l'œuvre.

Sous l'impulsion de Stéphane Imowicz, Président, d'Emmanuel Cordié et du Conseil d'Administration de FIABCI-France, le networking de juin 2025 a consacré sa soirée au Fouquet's à une problématique cruciale : « L'immobilier à l'épreuve de l'IA ».

Orchestrée par Loïc Hervé, administrateur de FIABCI-France, Président Fondateur de ReGeCo, Senior Advisor & Board Member et Partner chez IMT Partners, cette rencontre a rassemblé un trio d'experts de premier plan : Stéphanie Jeanneret, senior advisor chez Bricksadvance 4.0 et diplômée de Polytechnique et du MIT, Laurent Pavillon, directeur Business Services chez BNP Paribas Real Estate en charge de la data et de l'intelligence artificielle, et Hubert Beroche, fondateur du think tank Urban AI et consultant à l'OCDE.

Une révolution opérationnelle en cours

Loin des projections futuristes, les intervenants ont démontré que l'IA irrigue déjà l'ensemble de la chaîne immobilière. « Nous ne sommes qu'au début d'une révolution systémique, mais l'IA est déjà capable d'optimiser des processus clés du secteur », souligne Stéphanie Jeanneret. Les cas d'usage concrets foisonnent : de la détection de foncier via l'analyse croisée de données publiques et cartographiques - à l'image de l'entreprise Telescope - au traitement automatisé des appels d'offres, où l'IA analyse et score des centaines de pages selon des critères ESG, économiques ou juridiques en quelques secondes.

Le bâtiment connecté, nouvel horizon du patrimoine

L'émergence du jumeau numérique, alimenté par des capteurs IoT, révolutionne la lecture des actifs immobiliers. Laurent Pavillon résume cette mutation : « Le bâtiment va devenir un objet parlant. Il nous dira où il a mal, où il fuit, où il chauffe. Et cela aura des conséquences directes sur la valorisation de l'actif. » Cette transformation s'étend à la gestion locative, désormais assistée par des IA génératives capables de répondre aux locataires et d'anticiper les incidents.

Toutefois, les experts soulèvent une question économique majeure : l'installation de capteurs IoT nécessite des investissements conséquents pour les propriétaires actuels, soulevant la problématique du retour sur investissement et du financement de ces systèmes.

Métamorphoses sectorielles et nouveaux défis

La construction connaît sa propre révolution avec des robots comme Adrian, capables d'ériger une maison en 48 heures, tandis que des entreprises comme Xtree ou Batiprint réinventent les méthodes de construction, réduisant déchets et complexité logistique. L'évaluation immobilière intègre désormais l'analyse de données en temps réel : un immeuble sans données pourrait demain perdre sa crédibilité, à l'instar d'une voiture sans carnet d'entretien.

Gouvernance et souveraineté, impératifs stratégiques

Face à ces transformations, Stéphanie Jeanneret alerte sur la nécessité d'un encadrement rigoureux : « Il faut des chartes d'usage, des comités de pilotage, des audits. Et surtout, une stratégie claire : pourquoi j'utilise une IA ? Pour quel retour ? » La question de la souveraineté des données face à la domination des géants technologiques américains constitue un enjeu majeur pour l'indépendance du secteur européen.

Hubert Beroche élargit la perspective en positionnant l'IA comme un levier de transition écologique urbaine, capable d'optimiser les flux de circulation, de gérer la canicule et de développer des infrastructures vertes intelligentes pour une ville plus résiliente et durable.

Cette soirée FIABCI-France a ainsi dressé un panorama sans complaisance d'un secteur en pleine mutation, où l'intelligence artificielle s'impose comme un outil stratégique incontournable, à condition d'être maîtrisée et gouvernée avec discernement.

Un reportage Réalisé par Christophe Régnier pour FIABCI - France www.fiabci-france.com et l'Agence web La Nouvelle Économie www.lanouvelleeconomie.tv